En 2022 comercializamos 246.831 unidades de vivienda nueva en todo el territorio nacional, según cifras de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol).
(Lea: Arriendos: están sufriendo en menos de lo que autoriza la ley).
Con el objetivo de que los compradores tomen decisiones acertadas, la startup inmobiliaria La Haus hizo un estudio para analizarr características fueron las zonas de mayor desempeño en las principales ciudades del país y qué puntos tienen la mayor valorización.
Para realizar el análisis, la firma tuvo en cuenta cuatro fuentes de información: aumento del valor por metro cuadrado en un tiempo definido (valorización)rapidez con la venta de las unidades (apartamentos o casas) en un periodo de tiempo definido (absorción), las ventas generadas en la zona durante un periodo determinado y las búsquedas en la web.
Las mejores zonas de Bogotá para invertir
En Bogotá, la localidad que registró el año pasado el mayor desempeño inmobiliario fue Suba, la cual se ha convertido en la segunda localidad con mayor cantidad de viviendas edificadas. Sin embargo, la que presentó una mayor valorización fue el municipio de Mosquera.
Las zonas periféricas del área urbana de la ciudad han ganado bastante reconocimiento debido a las Nuevas dinámicas laborales como el teletrabajo y la oportunidad de vivir en zonas campestres cerca a la ciudad.
(Además: Vivienda usada tendrá un mayor protagonismo en el mercado).
En cuanto a proyectos vendidos, destaca que las localidades deel oeste de Fontibón (1), Suba (2) y Kennedy (5) concentrar la mayor cantidad de ventas con un 45 por ciento del total.
La Haus destaca como zona oeste de la capital ha sido favorecida por planes de renovación urbana llevados a cabo por parte de la Secretaría Distrital de Planeación. Varios de los sectores más industrializados como Montevideo han dado paso a nuevas áreas residenciales.
Áreas de mayor desempeño de Bogotá en 2022:
1. Subá
2. Fontibón
3. Mezquita
4. Usaquén
5. Usme
Las áreas de mayor valorización en Bogotá y alrededores en el 2022:
1. Mezquita: 15,97%
2. Usm: 15,32%
3.Suba: 15,06%
4. Usaquén: 13.28%
5. Fontibón: 13,08%
Las mejores zonas de Medellín para invertir
Laureles Estadio se ubicará como la zona con mejor tiempo inmobiliario de Medellín en el 2022. Según la Haus, los proyectos de esta zona se caracteriza por tener conceptos modernos tipo lofts o coliving.
Sabaneta, Itagüí y Envigado también se han convertido en unas de las principales zonas de inversión. Estos son municipios dormitorio, es decirdonde la gente descansa pero no trabajalo que permite adquirir viviendas de calidad y con diferentes zonas comunes, pero a menor costo.
(Lea: ¿Sin codeudor?: Opciones para mostrar solvencia para arrendar inmueble).
Según el estudio, Itagüí fue la zona con el mayor aumento del valor del precio del m2 en el último año.
Las áreas de mayor desempeño de Medellín en 2022:
1. Estadio Laurel
2. Sabaneta
3. Itagüí
4. Envigado
5. San Cristóbal
Las zonas de mayor valorización en Medellín en 2022:
1. Itagüí: 22,76%
2. San Cristóbal: 21,72%
3. La Estrella: 18,27%
4. Envidiada: 15,48%
5. Sabaneta: 14,93%
Las mejores zonas del Caribe para invertir
Barranquilla es la ciudad del Caribe que presentó el mejor retorno inmobiliario en el 2022 y también en la que más aumentarán los precios. En concreto, en la zona de Plaza Principal y Portal de Transmilenio.
Además de ser la ciudad con mayor valorización, Barranquilla también informó la cantidad de ventas mayor. Sin embargo, al hablar de zonas puntuales, se encuentran la primera y tercera con más unidades vendidas, en Serena del Mar y Vía al Mar, respectivamente.
(Vea: Quién debe responder por daños y reparaciones del inmueble en arriendo).
Las zonas de mejor desempeño en el Caribe en el 2022:
1. Galapa, Barranquilla
2. Zona Ciudad Mallorquín, Barranquilla
3. Zona Pozos Colorados, Santa Marta
4. Zona Terminal de Transportes, Cartagena
5. Zona Circunvalar, Barranquilla
Las zonas de mayor valorización en el Caribe en el 2022:
1. Plaza Principal, Barranquilla: 28,92%
2. Portal Transmetro, Barranquilla: 25,47%
3. Terminal de Transportes, Cartagena: 22,86%
4. Pozos Colorados, Santa Marta: 22,72%
5. Ciudad Mallorquín, Barranquilla: 22,46%
EL TIEMPO